项目综述

1.项目名称：易门县南屯湖“观澜”龙门酒店建设项目

2.所属产业：旅游文化产业

3.建设地点：易门县南屯湖水库旁

4.项目简述：项目依托易门县浓厚的民族文化、野生食用菌文化、陶艺文化等丰富的旅游文化资源，借助南屯水库周边优质的生态资源和气候条件，按照“外饰独具匠心，内饰别具一格”的高品质酒店建设要求，以“绿色菌乡，灵韵水城”为核心主题， 建设“一道一台两片区”功能板块以及相关配套设施，打造易门最具特色高品质酒店，推进酒店与休闲度假、乡村旅居体验、菌水陶瓷文化体验等多业态的融合，实现与易门县域文化旅游的协同发展。

项目实施背景

1. 产业政策

1.云南省招商引资工作委员会办公室《关于印发云南省引进高品质酒店招商工作方案》的通知

2.玉溪市旅游革命领导小组办公室《关于印发玉溪市加快半山酒店建设工作实施方案》的通知

3.易门县文化和旅游局《易门县“十四五”文化和旅游发展 规划 （2021-2025 年）》

2.上位规划 该项目正在对用地规划调整。

项目建设方案

1. 选址概况

1.项目选址：易门县南屯湖水库旁

2.四至范围、用地规模：建设面积约20亩

3.项目待开发用地约20亩，项目不涉及生态红线，土地。建设条件部分成熟，可满足投资方开发建设用地需求，总体征地条件相对良好。

2.建设周期 1年

3.投资估算

1.投资估算：预计1亿元

2.筹措方式：对外招商、银行贷款、企业自筹

4. 建设内容

1.项目定位：项目以“滇中水城，菌乡易门”名片为主导，借助南屯湖水库优越的生态环境和旅游区位优势，依托易门县湿润的气候，良好的居住条件，打造集休闲度假、康体养生、观光旅游等功能为一体的精神憩居圣地。

2.功能区划：一道、一台、三片区

3.建设内容：绿色康养慢步道一条、在康养慢步道尽头两侧各搭建一个“湖山在望”观景台、酒店游客服务大堂及停车区，“观澜”龙门酒店住宿区、湖畔菌香休闲娱乐区

4.运营模式：合资、合作、独资或其他方式

项目优势

1. 产业基础

项目地位于滇中水城景区，该景区包含4A级景区龙泉国家森林公园以及龙泉河、南屯湖、栗园湖、野生菌博物馆、等龙泉文化长廊等景区，是一个集“湖—山—屏—河”为一体的开放型、包容型、休闲型景区，以此吸引大量的流动和固定客群，加之易门良好的区位和交通条件，为酒店的进一步发展和品牌强化 提供客源保障。每年的传统二月二戏会，中国（云南）野生菌交易会等节庆活动，为酒店输入游客，为游客提供便利，已为酒店的发展奠定了良好的基础。

2. 资源优势

1.生物资源：有动植物900多种，有开发利用价值的超过300多种，尤其以药材类居多，达240多种，有国家一级、二级保护的动植物30多种。

2.气候资源：有动植属中亚热带气候，受地形地貌的影响，立体气候明显，  年均降雨量812.6毫米，年均气温16℃，年均日照率51%，空气清新，温度适宜，是居住的上选。

3.民族资源:易门县少数民族原始风俗保留较好，民族舞蹈种类众多、民族节庆充满特色，具有浓烈的地域特色和民族风格。民风民俗：火把节、二月二、花山节。具备带动区域旅游发展的先天优势。

3.配套条件 该项目紧靠县城，供水、供电、污水处理和道路设施完善。

4.区位交通 易门县位于昆明、玉溪、楚雄三州市交界处，处于滇中城市群核心 区域，距离省会昆明86公里，能够无缝衔接云南省“七出省、五出境”  公路、“八出省、四出境”铁路大通道，随着武易高速建成通车，滇中 城际铁路等重要交通基础设施的规划建设，这里将成为贯通滇西和滇南、 连接滇东和滇北的重要交通节点。易门县是玉溪市的“北门户”，县城龙泉街道，东南距玉溪市红塔 区106km，东北距省会昆明84km。目前已经形成了较为完善的交通体系， 在公路建设上，武易高速、G357国道、S213省道，玉楚高速（在建），晋易高速（拟建），同时，易门县还将建成滇中城市群环线铁路。多条高速的建设通车为“滇中经济圈”、“昆玉一体化”、等各大体系的重要联络起了贯穿作用，为提升易门对外交通、经济发展注入新活力。

5. 发展机遇

1.发展政策环境：符合国家、省市旅游发展规划。

2.产业综合发展环境：县委县政府高度重视旅游业的发展，提出打好“健康生活目的地牌”，整合水文化、菌文化、铜文化、民俗文化、红色文化等特色旅游资源，完善旅游线路、景区景点设施配套，打造县域旅游环线，推进全域旅游。

3.项目所在地产业的未来发展方向：按照易门县“一区两城”发展战略，全力打造昆玉同城化发展先行区、滇中菌乡山水公园城、西南循环经济科创城。积极推动旅游文化产业高品质发展，以康体休闲为重点，实施旅游精品工程，加快旅游景区等服务设施建设，丰富旅游业态，大力推进旅游与生态、文化、健康等深度融合，完善旅游服务体系，积极融入滇中核心旅游圈和大滇西旅游环线，推动全域旅游、智慧旅游发展。以精彩易门为内涵，全力塑造好“滇中水城·菌乡易门”文旅品牌形象，打造国内知名云南省高原特色产旅休闲度假旅游目的地。

4.投资机遇：休闲旅游已成为出游者首选，随着“滇中水城·菌乡易门”的影响力和知名度不断影响，游客逐年增加，易门目前尚无高星级酒店。

要素保障

1.生产运营成本 项目地水、电、路畅通，普通劳动力100元每天，能满足企业生产需求。

2.原料供应成本 原料当地供给充足。

项目政策保障

1. 营商环境优化

按照玉溪市优化营商环境“123456”目标要求为企业服务。从项目签约、申报、核准（备案）、建设直至营运等过程进行全程跟踪服务，坚持“一个项目一套班子”的项目推进机制，严格实行服务承诺、限时办结和跟踪问效。

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

1.享受云南省文化和旅游厅云南省发展和改革委员会 云南省财政厅 云南省自然资源厅 云南省生态环境厅 云南省住房和城乡建设厅 云南省林业和草原局印发《关于推进高品质酒店建设的指导意见》的通知（云文旅联发〔2021〕29号）

2.玉溪市人民政府办公室关于印发《玉溪市重点产业投资促进优惠政策（试行）》《玉溪市重点产业投资促进优惠政策兑现办法（试行）的通知（玉政办通[2020]27号）

3.《玉溪市加快民营经济发展的实施意见》（玉发[2017]4号）、《玉溪市加快县域经济发展的实施意见》、《玉溪市加快园区经济发展的实施意见》

4.易门县人民政府办公室关于印发《易门县重点产业投资促进优惠政策（试行）》《易门县重点产业投资促进优惠政策兑现办法（试行）》（易政办发〔2021〕9 号）的通知等优惠政策。

效益分析

1.运营模式：独立自主经营

2.盈利模式：酒店经营收入、观光采摘体验活动（与县域内多家食用菌种植基地、蓝莓种植基地协作售票）、餐饮和购物等配套服务、承办大型活动或团建等服务、其他配套和服务产生的费用

3.盈利点：住宿、餐饮、会议

4.经济效益：本项目建成后，按盈利模式部分计算，预计年营业销售收入6722.73万元。年平均利润总额约1428.58万元，项目投资回收期8年（含一年建设期）

招商方向 面向国内、国际招商

合作方式 合资、合作、独资或其他方式

联系方式 联系单位：易门县投资促进局

联 系 人: 高琴

联系电话：0877-4868279

传   真： 0877-4868919

电子邮箱：ymzsj999@126.com

项目配图：

来源：易门县投资促进局